澳门是大赌场|谈谈宜昌房价的历史规律,预测宜昌楼盘价格走势

2020-01-11 10:52:14 

澳门是大赌场|谈谈宜昌房价的历史规律,预测宜昌楼盘价格走势

澳门是大赌场, 今天不说技术面,就谈历史规律。

中国的房价走势一般是三年曲线向上三年曲线向下,所谓阴极阳生。落实到上一轮房地产高潮,则是08年四万亿导致一线房企在一线城市都拿不到地了,然后这些企业布局二三线,一线招宝万金从一线城市走到二线,二线的龙湖等则走向三线。在那个大环境下,政府对捧着现金来的外地房企几乎没有任何抵抗力,基本把子孙地都卖出去了。

08年经济危机来袭,房贷打七折,宜昌市场很悲观,都觉得要完,该开工也不开工了,都想跑的比别人快点,活下去。结果到09年年中,4万亿传导到宜昌房地产,大家突然反应过来,特么的什么狗屁经济危机,都开始抢房子,再经过几年盘整向上,均价到了5000,14年库存高企跟着全国一起往下掉了两年,政府再出类似七折房贷的二成首付大招,去了一年库存房价开始回头。

根据我的判断目前宜昌和09年年中类似,一线城市资金开始往外走;本地库存十个月,去掉一楼顶楼烂尾楼其实也没多少了;大众开始接受房价要涨的事实,钢需改善下手很快。现在房价暴涨的契机就是土拍重启,房企坐着直升机来撒钱。

本人非房地产人士,写这么多是实在看不惯论坛几个货到现在还在鼓吹什么崩盘论,虚假上涨论,那些屁话两年前说说就算了,现在眼看这轮涨价要传递到三线了还胡扯这个,不是害人么。另外也别拿什么人口流入流出说事,那些因素不是主要的,中国房价上下只看央行的资金去哪,刚放水都在一线,一线暴涨,一线限购则往下,资金去哪哪里涨。

切合本次正文活动主题再来谈一谈拉菲小镇

我有朋友听从我的建议买的一期,聊天的时候听说拉菲小镇现在二期在认筹,那我们就来预测一下拉菲小镇二期的房价区间:

产品分析:

一期拉菲小镇的均价是4500—4700左右,二期主推的是三室的大户型,在宜昌其实买房子更多的是倾向三室的户型,一步到位,宜昌房价还没有到达那种砸锅卖铁的地步,家里凑一凑、亲戚朋友借一点,三室的首付还是没有太大问题的,没必要过渡下,至于以后条件改善了完全可以再买一套改善性的房子,拉菲小镇这次的三室大户型应该会比一期的小户型要好卖很多。

区位分析:

西陵区、唐家湾,这个我觉得没必要再说了,但凡有关注房子的就知道这里的发展前景如何,政府管这一片叫唐家湾新城,链接西陵区、开发区、夷陵区的中心地带。

配套分析:

目前的配套确实有点少,不过也是新楼盘不克避免的,但是从规划上来看还是值得期待的:综合商业中心、社区邻里中心、国贸未来城、小区里面有商业街、峡州大道和西陵二路快速路、沙河公园、商业中心、国际影城、奥特莱斯。这一片以后的商业不会少,至少生活配套是能满足的。

竞争分析:

1、西陵区现在的均价6500左右,我在网上查了一下,西陵区现在在卖的新房一个楼盘均价10000,一个楼盘均价7300,然后他们的户型我也看了下,缺少拉菲小镇103的小三室婚房刚需户型。另一点就是小区环境,中心城区不可能像拉菲小镇一样给你规划社区幼儿园、小资浪漫的樱花大道这些小区内的休闲配套场所,原因很简单底价太贵。

2、同区域唐家湾的楼盘除了拉菲小镇都是安置房了,没有可比性,这里就不作分析。

综上所述:前面我已经说过了根据历史规律这一波段的房价是看多的,拉菲小镇二期的产品比一期好,这个是加分的;配套上不增不减分;竞争可以不作考虑;按照目前的态势,如果拉菲在10月开盘的话,价格预计会上涨200—350之间,楼主预测拉菲小镇二期开盘的均价应该是在4800—5050之间,至于准不准确,等开盘的时候再来验证。

最后说两句对后面大势的判断,到18年有可能从现在的5000涨到7000左右,然后2020跌到6000左右,这是相对良性的情况,也有可能一线泡沫无以为继彻底破掉,走日本的老路,2020年回到5000 ,6000,考虑货币因素2020年的7000块可能也就等于08年的2000 3000,走到那步,就是中国版两房来了,大家洗洗睡回家等下岗吧。

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